کدام مالکان از مالیات جدید معافند؟
️ از آنجا که ملک مسکونی یکی از دارایی‌های مشمول این مالیات جدید مصوب شده، «5 گروه از مالکان از پرداخت مالیات بر سوداگری و سفته‌بازی» معاف هستند.
- اولین گروه، فرد سرپرست خانواده است که می‌تواند همزمان 2 واحد مسکونی داشته باشد و اگر یکی از آنها را «2 سال پس‌از زمان خرید» بفروشد، از این مالیات معاف است.
- گروه دوم از مالکان مشمول معافیت، همه افراد بالای 18 سال هستند که آنها هم می‌توانند مالک یک واحد مسکونی باشند و اگر آن را 2 سال پس‌از زمان خرید، فروختند، از مالیات سوداگری معاف باشند.
مطابق ماده 15 قانون مالیات بر سوداگری و سفته‌بازی، نرخ مالیات به صورت پلکانی، 15 درصد، 20درصد و 25 درصد است.
- نرخ 15 درصد به عایدی سرمایه تا 200 میلیون تومان، نرخ 20 درصد به عایدی سرمایه بیش از 200 و تا 400 میلیون و نرخ 25 درصد نیز به عایدی بیش از 400 تعلق می‌گیرد.
به این ترتیب چنانچه عایدی سرمایه حاصل از فروش یک آپارتمان مثلاً 700 میلیون تومان باشد، برای پایه اول، 30 میلیون، برای پایه دوم 40 میلیون و برای پایه سوم نیز 75 میلیون تومان و در مجموع 145 میلیون تومان مالیات محاسبه می‌شود.
نکته کلیدی این مالیات ملکی، ماجرای عایدی سرمایه است. عایدی سرمایه براساس «قیمت تعدیل‌شده زمان خرید و کسر آن از قیمت فروش» محاسبه می‌شود. به بیان دیگر، میزان عایدی اسمی بدست آمده از مابه التفاوت قیمت فروش و قیمت خرید باید از تورم عمومی دوره نگهداری ملک کسر شود و سپس عایدی سرمایه واقعی، مشمول مالیات می‌شود.