چرا به املاک خانه های خالی مالیات تعلق می‌گیرد؟
یکی از دلایل کمبود مسکن برای بسیاری از افراد، وجود املاک خالی است که مالکان آن‌ها به دلیل کسب سود بیشتر، از فروش یا اجاره ملک خود امتناع می‌کنند. این موضوع باعث افزایش قیمت ملک و عدم دسترسی بسیاری از افراد به مسکن می‌شود. شورای نگهبان در سال ۱۳۹۹، به منظور مقابله با این مشکل، قانون مالیات املاک خالی را تصویب کرد.
البته تمامی خانه های خالی مشمول مالیات نمی‌شوند و تنها املاکی که شرایط خاصی را دارند، به پرداخت مالیات ملزم می‌شوند. این نکته را به یاد داشته باشید که مالیات خانه های خالی به میزان قابل توجهی بیشتر از مالیات املاک مسکونی است. برای محاسبه مالیات املاک خالی یا املاک مسکونی، بهتر است از بهترین نرم افزار حسابداری استفاده کنید. همچنین، بر اساس مقررات، مالیات املاک قدیمی نیز معادل مالیات املاک نوساز محاسبه می‌شود.
اگر شما یک املاک قدیمی ارث بری کرده‌اید، باید به جرم مالیات بر ارث ، همچنین مالیات املاک خالی نیز پرداخت کنید. میزان مالیات بر خانه خالی بر اساس سه عامل اصلی محاسبه می‌شود: مدت زمان خالی بودن ملک، تعداد املاک خالی متعلق به شخص، و ارزش ملک.
1.استفاده از مالیات املاک خالی به جای مالیات خانه‌های خالی:
خانه های خالی در چه صورت مشمول پرداخت مالیات می‌شوند؟ همه خانه‌های خالی مشمول پرداخت مالیات نمی‌شوند. در واقع وجود برخی شرایط موجب می‌شود که مالیات به یک خانه خالی تعلق بگیرد. در ادامه با این شرایط آشنا شوید:
– شهری که خانه در آن قرار دارد، باید دارای جمعیت بالای ۱۰۰ هزار نفر باشد.
– صاحب ملک از خانه به‌عنوان محل سکونت اصلی یا فرعی استفاده نکند.
– یک سال از تاریخ پایان‌کار خانه گذشته باشد. در صورتی که خانه جزء پروژه‌های انبوه‌سازی باشد، این زمان به ۱۸ ماه افزایش پیدا می‌کند.
– طبق تاریخ سند خانه، حداقل ۴ ماه از تاریخ خرید ملک گذشته باشد.
– صاحب ملک دارای محل سکونت اصلی باشد.
– مالک، خانه خالی را در سامانه معاملات املاک، برای فروش یا اجاره ثبت نکرده باشد.
– در صورتی که خانه وقفی است، مشکلی برای اجاره آن وجود نداشته باشد.
– واحد مسکونی به‌مدت ۱۲۰ روز یا چهار ماه خالی از سکنه باشد.
– برای افرادی که دارای بیش از ۵ واحد مسکونی خالی هستند، ضریب مالیاتی ۲ برابر درنظر گرفته می‌شود.
– علاوه بر املاک مسکونی، واحدهای تجاری نیز در صورت خالی بودن بیش از ۴ ماه، مشمول پرداخت مالیات می‌شوند.
2. تغییر عنوان بخش درباره نحوه شناسایی ملک‌های خالی:
دولت چگونه ملک‌های خالی مشمول مالیات را شناسایی می‌کند؟
3.تغییر در قسمت نحوه محاسبه مالیات:
– از عنوان “نحوه محاسبه مالیات خانه های خالی” به “نحوه محاسبه مالیات خانه های خالی” تغییر یافته است.
– مقدار مالیات بر املاک بی سکنه با فرمول جدید محاسبه شده و توضیحات بیشتری ارائه شده است.
4.افزودن توضیحات درباره سامانه اسکان و املاک کشور:
سامانه اسکان و املاک کشور که به وزارت مسکن و شهر سازی تعلق دارد، به منظور ثبت وضعیت خانه ها راه اندازی شده است. در واقع همه مالکان موظف هستند اطلاعات ملک یا املاک خود را مثل کد پستی و وضعیت سکونت را در این سامانه به ثبت برسانند.
5.تغییر در توضیحات مالیات سالانه:
– توضیحات درباره نحوه محاسبه مالیات سالانه با توجه به درآمد اضافه شده است.
6.تصحیح موارد مرتبط با مثال محاسبه مالیات:
– اصلاح موارد محاسبه مالیات بر املاک خالی به طور دقیق تر ارائه شده است.
آیا امکان معاف شدن از مالیات خانه‌های خالی وجود دارد؟
به طور کلی همه خانه های خالی مشمول مالیات می‌شوند، مگر آنکه خانه به عنوان محل سکونت اصلی یا فرعی مالک شناخته شود. لازم به ذکر است که هر فردی تنها یک خانه را می‌تواند به عنوان محل سکونت اصلی خود ثبت کند.
1.تغییر در بخش “امکانات معافیت از مالیات:
امکانات معافیت از مالیات برخی موارد را در نظر می‌گیرد. برخی از این موارد عبارتند از:
– حالت های ویژه مانند داشتن ویلا یا خانه فرعی در شهر دیگر.
– شرایط خاص مانند دانشجویی، طلبه بودن یا داشتن بیماری خاص.
– نیاز به زندگی در شهر دیگر به دلیل نوع شغل.
2.افزودن بخش “مالیات سالانه:
مالکان چگونه می‌توانند میزان مالیات خانه‌های خالی خود را استعلام و مشاهده کنند؟
بر اساس اطلاعیه سازمان مالیات، همه مالکان خانه های خالی می‌توانند با مراجعه به سایت my.tax.gov.ir و از طریق درگاه ملی خدمات مالیات، میزان مالیات خانه خود را مشاهده کنند. پس از سرچ آدرس ذکر شده در مرورگر خود، در صفحه اصلی سایت، روی گزینه ورود (اگر قبلاً ثبت نام کرده‌اید) یا گزینه ثبت نام کلیک کنید. اگر قبلاً اطلاعات خود را ثبت نکرده‌اید، پس از ثبت کامل اطلاعات و دریافت کلمه عبور روی گزینه ورود کلیک کنید. در این مرحله به‌منظور مشاهده میزان مالیات، کد ۶ رقمی به شماره همراه ثبت شده در سامانه ارسال خواهد شد. در صورتی که خانه شما به‌عنوان ملک مشمول مالیات شناسایی شده باشد، لازم است نسبت به پرداخت بدهی خود اقدام کنید.
4.جمع‌بندی:
همه افراد دارای ملک مسکونی یا تجاری، موظف به پرداخت مالیات هستند. اما افرادی که دارای ملک خالی هستند، باید مالیاتی بیش از سایر افراد پرداخت کنند. در این مطلب با ذکر یک مثال به محاسبه مالیات خانه‌های خالی پرداخته و همه قوانین و نکات مربوط به مالیات خانه‌های خالی را توضیح دادیم. مالیات خانه‌های خالی، از جمله اقداماتی است که منجر به تمایل مالکان به اجاره واحدهای مسکونی یا تجاری می‌شود. همین موضوع باعث می‌شود که همه افرادی که توانایی خرید خانه ندارند، بتوانند واحد مسکونی مناسبی را اجاره کنند.